대한민국 부동산

전국 100가구 가운데 8가구가 빈집에 해당하는 것으로 나타났습니다. 그중 경기도에서는 평택에서 빈집이 가장 많은 것으로 나타났습니다. 전국적인 미분양 상황 악화가 영향을 미친 원인으로 보입니다. 대한건설정책연구원(건정연)이 통계청 주택 총조사를 토대로 발표한 ‘연도별·지역별 미거주 주택 현황 및 시사점’ 보고서에 따르면 전국의 빈집 수는 2023년 말 기준 153만4000가구입니다. 이는 전년 대비 약 5.7%, 2015년 대비로는 43.6% 늘어난 수치입니다. 지역별로 살펴보면 경기도가 전체 빈집 가운데 18.6%를 차지, 전국에서 가장 많은 빈집이 있는 곳으로 나타났습니다. 뒤를 이어 경남 8.7%, 경북 8.4% 등 순이었습니다.  경기도 내에서는 평택의 빈집 비율(11.2%)이 가장 높았습니다..

서울 성동구 금호동 금호두산 아파트가 리모델링 대신 재건축 사업으로 방향을 틀었습니다. 서울시의 재건축 지원과 함께 입지적 강점을 활용하면 충분히 사업성을 확보할 수 있다는 판단을 한 것으로 보입니다.  금호두산 아파트 재건축 추진 준비위원회는 3월 23일 재건축 설명회를 진행할 예정입니다.  금호두산 아파트는 1994년 사용 승인을 받아 이제 막 재건축 연한(30년)이 도래했습니다. 최고 15층, 1267가구 대단지 아파트로 서울 지하철 3호선 금호역이 가깝습니다.  이 단지는 원래 리모델링을 추진해왔습니다. 2021년 추진위를 설립한 뒤 조합 설립까지 추진됐으나 공사비의 급격한 증가 등으로 비용 부담이 만만치 않을 것이라는 예상에 재건축으로 방향을 바꾸고 있습니다. 이 단지는 용적률이 249%로 상당..

3기 신도시 경기도 고양창릉 공공택지지구 내 3개 블록(A4, S5, S6) 일반분양 물량 764가구에 대한 본청약을 19일 시작합니다. 고양창릉 공공택지지구는 경기 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동 일대 789만㎡ 규모입니다. 서울 은평구, 마포구와 가깝고 GTX-A 창릉역(2030년 개통), 서울문산고속도로, 자유로 등이 인접한 게 큰 장점입니다. 시장에서는 올해 첫 3기 신도시 공공분양으로 주변보다는 저렴하고 서울 접근성이 높은 신축 아파트여서 흥행이 가능할 것이라는 전망이 나옵니다. 당첨자 발표는 다음 달 6일, 계약체결은 5월로 계획됐습니다. ☞물량, 일정 일반분양 물량은 A4블록 292가구, S5블록 297가구, S6블록 175가구 입니다. 사전청약자 1401명 중 73.4%인 1028명..

부천 중동과 군포 산본, 성남 분당 등 3곳의 1기 신도시 재건축 기본계획이 빠르게 안착하고 있는 반면, 고양 일산의 경우 주민과의 마찰 때문에 진행 상황이 더딥니다.  중동과 산본의 재건축 기본계획이 지난 12월 30일 경기도 심의를 통과하자 부천시는 그 다음날인 31일에 곧바로 중동 재건축 기본계획을 고시하는 등 빠른 행정처리에 나서고 있습니다.  성남의 분당 재건축 기본계획은 경기도에서 조건부 의결을 받은 상태입니다. 성남시 노후계획도시 정비조례 제정이 되지 않아 근거 규정이 미비한 상태에서 기본계획 의결이 어려우니 조속히 관련 조례 제정을 통해 미비점을 보완할 예정입니다. 성남시는 현재 조례 제정안 입법예고 중으로, 설 명절이 끝난 후 고시 등 후속절차가 진행될 예정입니다. 그 이후 기본계획 고시..

경기 고양창릉 공공주택지구청약이 2월 시작됩니다. 올해 첫 3기 신도시 본청약 물량입니다.  LH(한국토지주택공사)는 창릉지구 사전 청약 당첨자에게 본청약 안내문을 보냈습니다. 1월 말 A4·S5·S6블록 본청약 모집 공고를 안내하고, 2월 청약에 들어간다는 내용이 담겼습니다. 고양창릉 신도시는 고양 덕양구 일대 789만19㎡를 개발해 약 3만8000가구를 공급하는 사업입니다. 이 중 A4블록(전용면적 55㎡)은 신혼희망타운으로 603가구 공급됩니다. 본청약 물량 중에서는 S5블록과 S6블록 수요가 높습니다.  사전 청약 당시 추정 분양가는 S5(전용 84㎡) 6억7300만원, S6(전용 59㎡) 4억9806만원 수준이었습니다. 사전 청약 때보다 분양가 상승세가 가파른 데다 일부 블록 사업비도 인상돼 분..

.지역번호 02를 사용하며 '준서울'이라고 불리는 경기도 광명의 집값이 최근 무섭게 폭락하고 있습니다. 1월 20일 기준 입니다. 한국부동산원 부동산통계정보 알원에 따르면 지난주 광명의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.17% 하락했습니다. 경기도에서 평택(-0.20%)과 광주(-0.26%)를 제외하곤 수도권에서 가장 많이 하락한 수치입니다.  고점 대비 31%나 하락한 아파트도 있습니다. 7호선 철산역과 도보 10분 거리에 있는 철산한신아파트(1992년식·1568세대)입니다. 지난 1월 5일 전용면적 89㎡(33평) 12층이 6억8000만원에 거래됐습니다. 이 가격은 2021년 11월 최고가였던 9억9250만원 대비 3억1000만원 하락한 가격으로 31% 떨어진 것입니다. 재건축 기대를 모으고 있는 광명..

당첨되면 시세차익 '7억'이라고 알려진, 방배6구역 재건축 단지, 래미안 원페를라가 2월 3일 특별공급을 시작합니다. 1순위 청약은 4일부터 받고, 당첨자 발표는 12일에 이뤄집니다. 래미안 원페를라는 방배동, 이수역 인근에서 보기 드문 평지 아파트입니다. 단지는 지하 4층~지상 최고 22층, 16개 동, 1067가구 규모로 조성됩니다.  면적별 일반분양 가구 수는 59㎡는 157가구, 84㎡는 265가구, 106㎡는 56가구, 120㎡는 4가구 등입니다. 후분양 단지로 입주는 오는 11월로 예정됐습니다.  래미안 원페를라 분양가는 전용면적 59㎡가 타입과 층수별로 16억1690만~17억9650만원으로 책정됐습니다.  전용 84㎡는 22억560만~24억5070만원입니다. 분양가 상한제 적용 단지지만 실거..

오세훈 서울시장이 토지허거래허가구역 지정 해지를 적극적으로 검토하고 있다고 밝혔습니다. 토지거래허가구역에 지저된 주택을 사들일 때는 관할 구청장의 허가를 얻어야 하고, 2년 이상 실거주 의무도 받는습니다. 또 기존에 보유한 주택이 있다면 1년 이내에 처분해야 합니다.  사실상 '갭투자'를 제한하기 위한 정책입니다. 2020년 6월 강남구 대치·삼성·청담동(9.2㎢)과 잠실동(5.2㎢)을 토지거래허가구역으로 지정한 뒤 현재까지 유지 중입니다. 오세훈 시장은 부동산 가격이 지난 2∼3개월 하향 안정화 추세에 접어들었고 오히려 침체할 가능성도 있다는 이유로 해제를 한다고 밝혔습니다. 잠실 대장 엘리트(엘스·리센츠·트리지움)...오를까? 대답부터 하면 "NO" 입니다. 현재 잠실 대장주 아파트 단지 '엘리트(엘..

교통혁명이라고 부르는 GTX-A가 개통됐습니다. GTX-A는 경기 파주 운정에서 고양·서울을 거쳐 성남 분당, 용인, 화성 동탄으로 이어지는 총 83.1㎞ 길이 노선입니다. 2026년 전 구간 운행, 2028년 삼성역 개통, 2030년 창릉역 개통 등 순차적으로 개통할 예정입니다. GTX-A는 경기 북부와 서울 도심을 관통해 경기 남부까지 이어지는 유례없는 수도권 광역 철도망입니다. GTX-A 개통됐지만 파주 운정 거래는 뜸해 지난 30일 수도권광역급행철도(GTX)-A 수서∼동탄 구간이 첫 운행을 시작했습니다.  가장 주목받는 역은 'GTX-A 운정중앙역'입니다. 이 역이 개통되며 서울로 이동하는 시간이 21분(운정중앙역~서울역)으로 줄어들었습니다.  파주 운정신도시 인근 중개사무소는 인근 힐·푸·아’(..

과천시 부림동 일원의 과천주공 8·9단지는 지하 4층~최고 35층, 27개 동, 2830여가구 규모로 재건축됩니다. 조합은 이주와 철거를 거쳐 2026년 하반기 착공, 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다. 오는 3월 중순부터 이주를 시작해 6월 말 완료할 계획입니다. 시는 재건축 정비사업에 대한 관리처분계획 인가를 고시했습니다. 이는 지난해 3월 사업시행계획 인가를 고시한 지 약 10개월 만입니다. 단지는 재건축 초과이익환수금(재건축 부담금)을 면제받습니다. 이 단지 '국민평형'(전용면적 84㎟) 조합원 추정분양가는 15억원 선으로 책정됐기 때문입니다. 현재 아파트 가치는 추정 시세 대비 101% 선에서 인정받았습니다. 조합원이 재건축 전 주택과 같은 면적의 새 아파트를 분양받으면 분담금을 내지 않아..