대한민국 부동산

신림5구역 재개발은 신림동 412 일대로 2022년 12월 신속통합기획 주택재개발사업 후보지로 선정됐습니다. 이 일대는 16만9069㎡ 규모 면적에 1·2·3종 일반주거지역이 혼합돼 있습니다. 건축물 705개 동 중 약 78%가 노후·불량 주택으로 구성돼 지역 주민의 개발 의지가 높은 지역입니다. 서울 관악구는 1월 27일까지 신림5구역 정비계획 수립·정비구역 지정을 위한 주민공람을 한다고 했습니다. 구는 작년 10월 확정된 서울시 신속통합기획 가이드라인을 토대로 정비계획안 수립을 위한 행정 절차를 진행하고 있습니다. 관악구는 1월 23일 주민설명회도 엽니다. 이후 구의회 의견 청취, 관계 부서 협의를 거쳐 이르면 오는 3월 서울시에 정비구역 지정을 요청할 예정입니다.  정비계획안에 따르면 이곳은 최고 ..

서울원 아이파크 무순위 청약이 8일부터 시작됩니다. 청약은 '서울원 아이파크 홈페이지'를 통해 접수합니다.  당첨자 발표는 9일, 계약은 10일~11일 진행됩니다. 무순위 청약 물량은 총 558가구입니다. 전용면적 74㎡(3가구)와 84㎡(111가구) 등 중소형 면적도 포함됐습니다.  전용 105㎡, 112㎡, 120㎡ 등 중대형 면적이 444가구로 대부분을 차지합니다. 분양가는 전용 74㎡ 약 11억원, 전용 84㎡ 약 13억원, 전용 105㎡ 약 16억원 등입니다.   강북권 84㎡는 14억...공식됐나 연말 연이은 청약 접수 결과 서울 동북권 ‘국민평형’(전용면적 84㎡) 분양가 14억원 시대가 자리잡는 모양새입니다. 비슷한 시기에 청약한 창경궁 롯데캐슬 시그니처 84㎡는 분양가 13억 9000만원..

1976년 준공한 은마아파트가 재건축 본 궤도에 올랐습니다. 신통기획을 통해 통합심의를 받는 등 복잡한 절차를 간소화해 사업 속도를 높이겠다는 것인데요. 1996년부터 재건축을 추진해왔으나, 2023년에야 조합을 설립한 은마아파트 재건축은 어떻게 진행될까요 1. 은마아파트는 어디? 서울 강남구 대치동 은마아파트는 1979년 준공됐습니다. 1998년부터 재건축 추진을 결정했지만 안전진단, 정부 규제, 조합 내분 등의 요인으로 오랜 기간 사업이 지지부진했습니다.  그럼에도 한국 사교육 1번지인 대치동을 대표하는 단지인 만큼 재건축 후 잠재력이 높다는 평가를 받고 있습니다. 2. 어떻게, 언제 바뀔까? 은마아파트 조합 측은 기존 지상 35층, 5778가구로 계획했던 재건축 정비계획안을 최고 49층, 6576가..

지난해 청약 시장을 요약하는 키워드는 #똘똘한 한 채 #얼죽신(얼어 죽어도 신축) #분양가상한제 #한강변으로 요약할 수 있습니다.  2025년에도 시세차익이 억대 수준인 ‘로또 청약’ 광풍이 이어질 것으로 전망됩니다. 특히 강남3구(서초·강남·송파) 등 주요 지역에서 청약이 대기 중입니다. 1.래미안 원페를라 1월 서울 서초구 방배6구역을 재개발한 ‘래미안 원페를라’ 청약이 진행됩니다. 단지는 지하 4층~지상 22층, 16개 동, 1097가구(일반분양 482가구) 규모다. 특히 분상제 적용 단지로 약 5억원 이상의 시세 차익이 예상됩니다. 분양가가 아직 확정되지 않았지만 전용 84㎡ 기준으로 22억원대로 추정됩니다. 2.잠실 르엘 서울 송파구 잠실 미성크로바를 재건축한 ‘잠실 르엘’도 상반기 분양을 앞두..

서울의 ‘마지막 판자촌’ 구룡마을이 3887가구의 신흥 주거지로 탈바꿈한다. 구룡마을(강남구 양재대로 478 일원)은 1970∼1980년대 강남 일대 개발 등으로 철거민 등 사회적으로 어려운 여건에 처한 소외계층 주민들이 이주하면서 형성됐다. 이후 1989년 양재대로가 개통하며 구룡마을과 주변 지역 간 물리적 단절이 심화해 불법 무허가 판자촌 등 주거 환경이 악화했다. 서울주택도시공사(SH공사)는 ‘개포 구룡마을 도시개발사업’의 기본계획안과 건축설계안을 공모한다고 31일 밝혔다. 구룡마을 도시개발사업의 공동주택 건설 용지는 총 6개 블록이다. 상복합용지(F1·F2) 2개 블록과 공동주택용지(M·B1·B2·B3) 4개 블록이다. SH공사는 4개 블록(F1·M·B2·B3)을 직접 개발하고 2개 블록(F2·B..

2024년 아파트 트렌드는 '얼죽신'이었다. 그럼에도 강북 주요 단지들은 완판에 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났다.  '로또청약'이라 불리며 청약 대란이 벌어지는 강남권 단지와는 대조적인 상황이다. 강북의 경우 강남처럼 시세차익을 기대하기 어렵고 분양가가 크게 오른데 따른 영향이다.  1.노원구 서울원 아이파크 서울시의 강북 대개조 계획과 맞물려 수요자 관심이 높았던 ‘서울원 아이파크’는 물량 상당수가 미계약돼 무순위 청약을 진행할 예정이다. 무순위 청약은 본 청약 후 분양까지 이어지지 않은 물량을 청약통장이 없더라도 누구나 계약할 수 있도록 하는 절차다.  이번 무순위 청약에는 전용면적 84㎡ 일부, 105㎡ 이상 중대형 물량이 풀릴 예정이다.  무순위까지 나오게 된 이유는 높은 분양가가 꼽힌다. 5..

비상계엄 사태에 이은 탄핵정국이 계속 되고 있습니다. 이에 따라 부동산 시장은 얼어붙었죠. 언제 안정이 될지 모르는 상황입니다.  그런데도 내년에 서울 집값이 오를 수밖에 없습니다. 이유는 다음과 같습니다. 2000년 이후 역대 최저 공급량 우선 공급 자체가 적습니다. 수요와 공급에 따라 부동산 가격이 정해진다는 건 누구나 다 아는 사실입니다. 내년 민간 아파트 분양 예정물량은 2000년 이후 최저치로 공급절벽이 예상되고 있습니다. 특히 서울에서는 고작 2만1719가구가 분양이 예정돼 있다고 합니다. 이 물량 역시 공사비 상승 등 각종 변수로 더 줄어들 수 있다고 합니다. 사려는 사람은 많아지거나 일정할텐데, 공급이 줄어든다면 가격은 오르기 마련입니다. 2. 지속적으로 오르는 공사비 2020년 코로나19..

경기 성남시가 국토교통부가 1기 신도시 이주지원대책의 일환으로 발표한 분당구 야탑동 일원 1500세대 주택공급계획에 대해 취소를 공식 요청했다.  그러나 국토부는 성남시 분당구 야탑동의 공공분양주택 건설을 정상 추진한다고 밝혔다. 야탑동 이주단지는 현재 성남시뿐만 아니라 지역민, 여야 지역 정치권 모두 반대하고 있는 사안이다.  성남시는 27일 오전 분당구 중앙도서관 인근 야탑동 621번지 일원(3만㎡)에 1500세대 규모의 분당재건축 이주단지를 조성하기로 한 것과 관련, 국토부에 취소해 줄 것을 공식 요구했다.   1500규모의 대단지 주택 공급은 주민 혼란을 야기한다. 주택 공급량이 늘어나고 야탑동이 과밀화되 교통체증을 유발할 수 있다. 이런 이유로 야탑동 주민들은 이주단지 주택공급을 반대하고 있다...

.1월에는 전국적으로 1만여가구가 공급될 예정입니다. 2023년에는 일반 분양 13만4057가구가, 2024년에는 일반 분양 16만983가구가 분양된 바 있습니다. 부동산 전문 회사 리얼투데이에 따르면 1월 전국에서 총 14곳, 1만646가구(임대 포함, 오피스텔 제외)가 공급되며, 이 중 7848가구가 일반 분양될 예정입니다. 이는 2024년 12월 1만2961가구 분양의 60.55% 수준입니다.  지난해 같은 기간인 2024년 1월 8608가구와 대비해서는 소폭 하락했습니다. 수도권 일반 분양 물량은 1465가구로 18.67%를 차지했으며, 지방은 6383가구로 81.33%를 기록했습니다. 시·도별로는 경남 1575가구(2곳·20.07%), 부산 1437가구(3곳·18.31%), 전북 1426가구(1..