지난해 청약 시장을 요약하는 키워드는 #똘똘한 한 채 #얼죽신(얼어 죽어도 신축) #분양가상한제 #한강변으로 요약할 수 있습니다.
2025년에도 시세차익이 억대 수준인 ‘로또 청약’ 광풍이 이어질 것으로 전망됩니다. 특히 강남3구(서초·강남·송파) 등 주요 지역에서 청약이 대기 중입니다.
1.래미안 원페를라
1월 서울 서초구 방배6구역을 재개발한 ‘래미안 원페를라’ 청약이 진행됩니다. 단지는 지하 4층~지상 22층, 16개 동, 1097가구(일반분양 482가구) 규모다.
특히 분상제 적용 단지로 약 5억원 이상의 시세 차익이 예상됩니다. 분양가가 아직 확정되지 않았지만 전용 84㎡ 기준으로 22억원대로 추정됩니다.
2.잠실 르엘
서울 송파구 잠실 미성크로바를 재건축한 ‘잠실 르엘’도 상반기 분양을 앞두고 있습니다. 최고 35층, 13개 동, 총 1865가구로 조성됩니다.
중대형 면적이 모두 조합원에게 배정돼 소형 평형 213가구만 일반분양 물량으로 풀릴 예정이지만, 분상제가 적용돼 6억~9억원 시세차익이 예상됩니다. 지난해 10월 분양한 인근 ‘잠실 래미안 아이파크’의 3.3㎡당 평균 분양가는 5409만원이었는데 1순위 청약에서 평균 268.7대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.
3.반포더샵
서울 서초구 잠원동 신반포21차를 재건축하는 ‘반포더샵OPUS21’도 올해 10월 준공을 앞두고 후분양이 이뤄질 예정입니다.
반포더샵OPUS21는 275가구 규모로, 7호선 반포역 초역세권에 자리 잡고 있습니다. 인근 메이플자이와 함께 잠원동 재건축 단지 중에서도 상권과 교통이 뛰어난 곳으로 평가됩니다.